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Loi Pinel : comment choisir le bon secteur pour un investissement locatif

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Lorsque vous investissez dans un bien immobilier pour le louer, vous pouvez choisir de le faire dans une zone où la demande locative est plus importante que l’offre. Cela vous permet de louer votre bien à un prix plus élevé et donc de réaliser une plus-value à la revente. Mais il faut savoir que cette loi Pinel est soumise à des conditions. Nous allons voir comment choisir le bon secteur pour un investissement locatif, en fonction du type de logement et des avantages fiscaux qu’il peut apporter.

Quels sont les avantages offerts par la loi pinel ?

La loi Pinel est une loi qui a été mise en place le 1er septembre 2014. Elle succède à la loi Duflot et présente de nombreux avantages par rapport à ce dernier. En effet, elle offre plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs locatifs, notamment un abattement fiscal allant jusqu’à 21% du montant de l’investissement pour un bail de location sur six ans, 18% pour un bail de location sur neuf ans et 12% pour un bail de location sur douze ans.

La loi pinel permet également aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d’une réduction des frais d’entretien et d’assurance pouvant atteindre les 15%. Cela est rendu possible grâce au statut LMNP amortissable dont le propriétaire peut profiter.

Le dispositif Pinel concerne les acquisitions immobilières réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.

Il s’agit donc d’un moyen efficace qui vous permettra soit de faire baisser la note fiscale en cas d’utilisation du levier fiscal (dans le cas où vous êtes imposable), soit de percevoir des revenus complémentaires si vous n’êtes pas imposables.

Fiscalité : quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat immobilier?

Loi Pinel : comment choisir le bon secteur pour un investissement locatif

Comment choisir le bon secteur pour un investissement locatif ?

Les investissements locatifs sont très variés, et peuvent être réalisés dans des zones urbaines ou rurales.

Il est important de savoir que l’emplacement joue un rôle décisif sur les performances d’un investissement locatif. C’est-à-dire que le prix au m² ne sera pas le même selon que vous achetez un bien à Paris, à Lyon ou à Bordeaux.

Il est donc important de savoir ce qui compte pour vous lorsque vous recherchez votre logement locatif. En général, les villes et communautés environnantes ont tendance à augmenter plus rapidement que la moyenne nationale. Si vous cherchez un endroit où les prix sont raisonnables, il n’y a pas de meilleur choix qu’une petite ville rurale.

Les petites villes sont souvent moins chères car elles attirent moins de touristes et offrent une scolarité plus abordable aux enfants. De plus, cela permet également aux personnes qui travaillent dans les grandes villes de pouvoir rentrer chez eux tout en restant proches du lieu de travail afin d’éviter les coûts supplémentaires liés aux longs trajets quotidiens entre le domicile et le lieu de travail (transport, parking. ).

Quels sont les critères à prendre en compte pour un investissement locatif ?

Pour réussir un investissement locatif, il faut avant tout prendre en compte sa situation. N’oubliez pas que l’investissement immobilier est une opération qui repose sur la durée.

Il faut donc être certain de pouvoir supporter le poids des mensualités du prêt et les charges inhérentes à la propriété.

Vous devez également vous assurer d’avoir un bon niveau de revenu pour assumer ces charges en plus des loyers perçus par l’investissement locatif.

Lorsque vous avez défini votre projet d’investissement locatif, vous devez ensuite tenir compte des caractéristiques du bien : surface habitable, étage élevé ou non, proximité des transports en commun… Enfin, vous devrez sélectionner le meilleur emplacement possible pour votre investissement locatif : quartier agréable et dynamique ou centre-ville, zone rurale ou à forte demande locative…

Quels sont les secteurs bénéficiant des avantages de la loi pinel ?

La loi pinel est une mesure de défiscalisation qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôts, en contrepartie d’un placement immobilier. Elle a été mise en place par le gouvernement français pour relancer la construction immobilière et le secteur du bâtiment.

La loi Pinel remplace la loi Duflot depuis septembre 2014. Cette nouvelle version permet à l’investisseur de louer un bien neuf ou réhabilité à des locataires sous certaines conditions.

Les avantages fiscaux accordés par cette mesure sont les suivants : Une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement engagé sur une période de 12 ans ; La possibilité de louer son bien à un ascendant ou un descendant ; L’accès au dispositif Pinel est subordonné au respect par le propriétaire bailleur des plafonds de ressources et de loyers en vigueur dans la zone géographique où se situe le logement. Dans quelle ville investir ? Pour profiter pleinement des avantages offerts par la loi pinel, il convient donc d’investir dans les zones tendues, c’est-à-dire celles où la demande de biens immobiliers est plus importante que l’offre (zones A bis, A et B1).

Il peut également être intéressant de privilégier certaines communes comme Paris qui compte déjà bon nombre d’appartements neufs disponibles à la location et constitue ainsi une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir.

Comment évaluer les risques liés à un investissement locatif en loi pinel ?

L’investissement locatif est un placement immobilier, qui est souvent réalisé dans l’objectif de se constituer un patrimoine et une rente. Ce type d’opération peut être risqué, car il ne s’agit pas d’un investissement comme les autres.

Il faut ainsi prendre en compte certains éléments avant de procéder à l’achat d’un logement locatif : L’emplacement du bien : ce critère est très important pour choisir son bien immobilier. Si vous optez pour un appartement situé au centre-ville, vous allez devoir prévoir des charges liés aux frais de déplacements qui peuvent s’avérer coûteux (taxis, bus…).

Le quartier est donc à étudier attentivement.

La qualité du bien : le logement doit disposer de toutes les commodités nécessaires pour accueillir des clients ou des visiteurs (ascenseur, parking, salle commune…).

Il faut également penser aux travaux qu’il faudra entreprendre.

Le marché local peut être intéressant pour acheter une maison ancienne à rénover par exemple.

La demande locative sur le secteur : la demande locative est souvent très forte sur certaines zones géographiques spécifiques et la situation tendue du marché peut faire augmenter le prix du loyer proposée par rapport aux biens similaires disponibles sur le marché.

Le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts en investissant dans un bien immobilier destinée à la location pendant 12 ans minimum (jusqu’à 21% du montant total investi), si vous louez ce bien pendant 6 ans minimum votre avantage fiscal sera plus important que si vous louez votre logement pendant 12 ans seulement (18% contre 12%).

Quels sont les outils et services à votre disposition pour réussir votre investissement locatif pinel ?

Aujourd’hui, de nombreux outils et services sont à votre disposition pour vous aider à réussir votre investissement locatif Pinel. En effet, il existe différents dispositifs mis en place par l’Etat pour vous permettre de générer des revenus locatifs complémentaires dans le cadre d’un investissement immobilier.

Le premier dispositif est la Loi Pinel qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix du logement sur 6 ans.

Il y a également le Prêt Locatif Social (PLS) qui est un prêt à taux zéro mis en place par les banques publiques et privées. Ce prêt peut être accordé aux personnes souhaitant acquérir un bien immobilier destinés à une location sociale ou intermédiaire. Pour finir, il existe également le Prêt Locatif Social Accession (PSLA), qui permet au propriétaire occupant de bénéficier d’une TVA réduite et des aides au logement comme l’APL (aide personnalisée au logement).

La loi Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’on achète un logement neuf pour le mettre en location. Ce dispositif est entré en vigueur le 1er septembre 2014, et vise à soutenir la construction de logements neufs.